Одеса · ремонт під ключ · з 2016
Ремонт,
після якого
не треба
доробляти
Ми ведемо кожен обʼєкт як щоденник: щовечора фото і три речення — що зробили, що буде завтра, де ризик. Нижче — щоденник однієї двокімнатної на Черемушках, усі 78 днів.
- 212обʼєктів здано з 2016 року
- 18обʼєктів зараз у роботі
- 78днів триває середній капітальний
Прораб на звʼязку щодня.
Кошторис не «пливе».
Ключі — у день, який назвали.
«Прораб писав щовечора. За 78 днів мені жодного разу не довелося їхати на обʼєкт із перевіркою.»
Ірина, двокімнатна на Черемушках
Той самий санвузол
Потягніть роздільник. Ліворуч — як прийняли, праворуч — як здали.
Щоденник одного обʼєкта
Двокімнатна, 58 м², Черемушки. 78 днів. Те саме ви отримуватимете в чат щовечора — з фото, а не «все добре, працюємо». Стадійні фото живуть у чаті обʼєкта — тут ці зони вже після здачі.
- День 01
Демонтаж
Винесли все до бетону, вивезли 6 контейнерів. Знайшли алюмінієву проводку 1978 року — попередили замовника того ж дня, у кошторис це вже було закладено.
- День 12
Комунікації
Нова електрика на 32 точки, розведення води колекторне. Кожен штроб сфотографований до штукатурки — щоб через рік було зрозуміло, де свердлити не можна.
- День 34
Мокрі роботи
Стяжка 5 см з демпферною стрічкою, штукатурка по маяках. Далі 12 днів сушіння без грілок, тільки провітрювання. Поспішиш — трісне плитка.
- День 61
Оздоблення
Плитка, фарбування у два шари, ламінат 33 класу з підкладкою 3 мм. Плінтус ставили після вбудованих меблів, щоб не було щілин.
- День 78
Здача
Прибирання, перевірка всіх точок, підписання акта. Віддали папку: схеми проводки, гарантії на матеріали, залишки плитки на випадок сколу.
Хто буде у вашій квартирі
На обʼєкт закріплена одна людина, від демонтажу до акта. Питання про терміни й гроші — до неї. Номер не зміниться всі 78 днів.
- Прораб Один на обʼєкт
Щодня стоїть на обʼєкті: приймає роботу за бригадами, тримає графік і сам пише вам вечірній звіт.
- Бригада чорнових 3–4 особи
Демонтаж, стяжка, штукатурка, електрика, сантехніка. Заходять першими й закінчують до оздоблення.
- Оздоблювальники 2–3 особи
Плитка, фарбування, підлога, двері. Заходять на готове й не чекають, поки хтось «дороблює».
- Постачальник Свій водій
Возить матеріал під графік. Тому бригада не стоїть день, чекаючи на клей.
З чого складаються 78 днів
Реальний графік двокімнатної з Черемушок. Сушіння стоїть окремою стадією, бо його не прискориш грошима.
- Демонтаж 5–9 днів
Знесення, вивіз, захист входу й ліфта
- Чорнові 18–26 днів
Електрика, вода, каналізація, стяжка, штукатурка
- Сушіння 10–14 днів
Стяжка визріває. Прискорити не можна — трісне
- Оздоблення 20–30 днів
Плитка, фарба, підлога, двері, плінтус
- Здача 2–3 дні
Прибирання, перевірка точок, папка документів
Скільки коштує робота
- Косметичний
- 4 200 грн/м²
- Стіни, стеля, підлога. Комунікації не чіпаємо.
- Капітальний
- 8 600 грн/м²
- Демонтаж до бетону, нова електрика й труби, санвузол під ключ.
- За проєктом
- 14 500 грн/м²
- Ніші, підсвітка, вбудовані меблі, авторський нагляд дизайнера.
Матеріали — окремо й за чеками, ми на них не заробляємо. На 58 м² капітального ремонту робота виходить приблизно 500 тисяч гривень; точну цифру дає прораб після заміру, і після підпису вона не змінюється.
Матеріали купуєте ви
Ми на них не заробляємо і не беремо відсоток. Даємо список із кількістю й посиланнями, ви оплачуєте напряму постачальнику — або даєте нам картку, і ми привозимо з чеками.
Так виходить дешевше на 12–18%, ніж «матеріали через компанію», і кожен чек у вас на руках. Залишки плитки й фарби лишаються у квартирі.
- Приховані роботи
- 3 рокиТруби, проводка, стяжка — усе, що потім не видно
- Оздоблення
- 1 рікПлитка, фарбування, підлога
- Виїзд по гарантії
- 48 годинВід дзвінка до майстра у вас удома
Виклик прораба
Приїде людина, яка потім вестиме ваш обʼєкт. Подивиться комунікації й скаже, у що це вилізе насправді. Виїзд по Одесі безкоштовний.
Прийнято. Прораб передзвонить протягом години.